发布日期：2025-03-24 18:29 点击次数：115
各镇（街）政府（工作处）sex5，区府直属各单元：
《广州市花齐汽车产业基地二期技俩农民集体扫数地皮征收抵偿有筹画》也曾区政府欢喜，现印发给你们，请老成组织实施。实施经由中碰到的问题，请径向秀全街说念工作处反应。
广州市花齐区东说念主民政府办公室
2025年3月13日
广州市花齐汽车产业基地二期技俩农民
集体扫数地皮征收抵偿有筹画
第一章 总则
第一条 为照章、次第、有序、灵验股东广州市花齐汽车产业基地二期技俩农民集体扫数地皮征收抵偿责任，切实珍贵被征地农村集体经济组织偏执成员、村民委员会偏执他联系职权东说念主的正当权益，保障技俩征地拆迁责任有序进行，根据《中华东说念主民共和国地皮惩办法》、《中华东说念主民共和国地皮惩办法实施条例》、《广东省地皮惩办条例》、广州市东说念主民政府《对于公布实施征收农用地区片详细地价的公告》和《广州市东说念主民政府办公厅对于印发广州市农民集体扫数地皮征收抵偿办法的奉告》（穗府办规〔2023〕3号）等联系规章，磋议我区内容，制定本有筹画。
第二条 本有筹画适用于广州市花齐汽车产业基地二期技俩农民集体扫数地皮、浅薄建（构）筑物、地上附着物以及非住宅房屋的征收抵偿安置责任。拟征地范畴按照征收地皮预公告细目，具体征收范畴以最终细方针实施红线为准。
第三条 征收地皮预公告密布之日起，在拟征收地皮范畴内通过抢栽抢建等不正派神情增多抵偿用度的，包括新建、改建、扩建房屋大要其他建筑物、构筑物，种树、种草大要莳植其他作物等，对违犯规章抢栽抢建部分不予抵偿。在拟征地范畴内暂停办理以下事项：
（一）新批屋基地和其他诞生用地；
（二）审批新建、改建、扩建房屋；
（三）办理入户和分户，但因婚配、诞生、归国、军东说念主退伍改行、高校毕业生户籍回迁、投奔嫡派支属、刑满开释等原因应当入户、分户的以外；
（四）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；
（五）窜改地皮、房屋用途；
（六）房屋、地皮的转让、租借和典质；
（七）已照章获取建房批准文献但尚未建造结束的房屋的续建。
第四条 秀全街说念工作处算作广州市花齐汽车产业基地二期技俩征收具体实施单元，负责组织开展地皮近况拜谒，拜谒拟征收地皮的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数目，以及拟征收范畴内文物作事、古树名木及古树后续资源、历史建筑、传统风貌建筑、历史文假名村、历史风貌区、传统墟落、蹙迫农业文化遗产等情况。拜谒东说念主员应当通过拍照大要摄像等神情保全近况贵府，必要时不错向公证机构苦求进行现场公证。秀全街说念工作处应将地皮近况拜谒服从与被征收地皮的扫数权东说念主、使用权东说念主偏执他联系职权东说念主进行证据。区各联系职能部门以及村（居）民委员会、经济社合作作念好征地拆迁和抵偿责任。
第五条 被征收地皮的扫数权东说念主、使用权东说念主应当在征地抵偿安置公告载明的办理抵偿登记期限内，握不动产权属文凭大要登记领路注解、地皮承包规划合同等领路注解文献到所属街说念工作处办理抵偿登记。抵偿登记办理经由，不错向公证机构苦求进行现场公证。
被征收地皮的扫数权东说念主、使用权东说念主未在征地抵偿安置公告载明的期限内办理抵偿登记的，联系情况按照经证据大要公示的地皮近况拜谒服从细目。
第二章 征收地皮抵偿
第六条 征收地皮抵偿用度主要包括地皮抵偿费、安置辅助费、青苗抵偿费和其他用度。
（一）地皮抵偿费和安置辅助费。
地皮抵偿费和安置辅助费归地皮扫数权东说念主扫数。地皮抵偿费和安置辅助费抵偿圭臬为16万元/亩。
（二）青苗抵偿费和其他用度。
青苗抵偿费具体包括一般青苗抵偿和永生青苗抵偿。青苗抵偿费和其他用度共计不高于5万元/亩。
湮灭征收范畴内分歧青苗和建（构）筑物、地上附着物进行叠加抵偿。红线外干塘费的抵偿圭臬为5000元/亩。
如对稀奇果木、稀奇水居品等青苗类型的抵偿圭臬有异议，可通过评估神情细目抵偿数额。评估时点为征地抵偿安置公告密布之日。
第七条 征地奖励。
被征收地皮扫数权东说念主在规如期限内提前交出地皮并积极合作完成征收地皮联系手续的，可给予合适奖励。奖励圭臬为不跳跃征收农用地区片详细地价的10%，即不跳跃1.6万元/亩（该奖励包括给予被征收地皮扫数权东说念主的责任经费）。
第八条 夹心性、边角地、插花地的抵偿。
因征收地皮酿成的不具备独处耕种条款，体式不轨则，确乎难以专揽或无法专揽的夹心性、边角地、插花地，其面积小于3亩或小于征地总面积的10%的，经秀全街说念工作处认定后给予地皮抵偿费和安置辅助费、青苗抵偿费和其他用度，具体抵偿圭臬参照本有筹画第六条履行，用度据实结算；其面积大于3亩且大于征地总面积10%的，由秀全街说念工作处报请区政府商讨。抵偿后的夹心性、边角地、插花地由秀全街说念工作处负责管护。
第三章 留用地的毅力和达成
第九条 留用地的毅力和达成。
（一）留用地贪图面积按内容征大地积的10%毅力；留用地在技俩征地范畴内安排的，留用地贪图按技俩征大地积的1/11毅力；已办理打算用地手续的留用地再次被政府征收的，按原抵拘押用地贪图面积等量返还留用地贪图。留用地贪图可累加使用。
（二）留用地贪图毅力基数以地皮勘察定界期间发扬细方针被征地村征大地积为准，征地经由中形成的夹心性、边角地、插花地不予毅力留用地贪图。
（三）留用地确乎难以安排落地或面积小于5亩的，领受折算货币抵偿神情达成。留用地折算货币抵偿圭臬不低于征地技俩发布征地预公告时秀全街工业用地基准地价级别价的2倍。
（四）留用地返租补贴圭臬。留用地落地前每年支付留用地返租补贴，补贴圭臬为2万元/亩/年。
（五）留用地返租补贴期限。留用地什物留地选址在本村的，补贴期限自秀全街说念工作处与村（联社）、村民小组（社）缔结《地皮吩咐证据书》并吩咐地皮之日起计较，至留用地获取诞生用地批复文献之日止；留用地什物留地选址在异村的，补贴期限自秀全街说念工作处与村（联社）、村民小组（社）缔结《地皮吩咐证据书》并吩咐地皮之日起计较，至获取留用地国有诞生用地划拨决定书之日止。留用地返租补贴支付期限原则上不跳跃3年，按年支付，支付期限不及1年的，按内容月份据实结算，跳跃3年需接续支付的，应报区政府欢喜。村（联社）、村民小组（社）应积极合作办理用地联系手续，提供所需的联系贵府，如因村（联社）、村民小组（社）原因延误办理用地手续，将根据内容情况扣减留用地返租补贴。
第四章 被征地农民社会养老保障
第十条 被征地农民社会养老保障费的筹集。
按照《广东省东说念主民政府办公厅转发省东说念主力资源社会保障厅对于进一步完善我省被征地农民养老保障战术见地的奉告》(粤府办〔2021〕22号)、《广州市东说念主民政府办公厅转发对于进一步完善我省被征地农民养老保障战术见地的奉告》（穗府办规〔2022〕3号）及《广州市东说念主民政府办公厅对于印发广州市城乡住户基本养老保障实施办法的奉告》(穗府办规〔2021〕8号)等规章和征地社保费计提圭臬计较征地社保费总和，区东说念主力资源社会保障局会同市打算和当然资源局花齐分袂局、区农业农村局磋议秀全街说念工作处细目征地社保费到户名单和补贴金额。如遇上司战术调养，则按调养后的规章履行。
第五章 浅薄建（构）筑物、地上附着物抵偿圭臬
第十一条 浅薄建（构）筑物、地上附着物的抵偿对象。
浅薄建（构）筑物、地上附着物的抵偿对象为其扫数权东说念主。扫数权东说念主存在争议的，按照联系职权东说念主缔结的正当公约细目，公约未商定的，由两边协商细目，协商不能的，不错照章苦求统一、仲裁大要拿告状讼。
骨坛、茔苑的移动抵偿对象为其扫数权东说念主。骨坛、茔苑后东说念主嫡支属、宗亲或特定关系东说念主等授权托付代表另有商定的以外。
第十二条 浅薄建（构）筑物、地上附着物的抵偿圭臬。
浅薄建（构）筑物、地上附着物原则上按照附件1、附件2列明的圭臬赐与抵偿；未列明抵偿圭臬的浅薄建（构）筑物、地上附着物，通过托付评估神情细目抵偿数额，评估时点为征地抵偿安置公告密布之日。评估机构由职权东说念主共同协商采用；在规章时候内协商未能达成一致的，由秀全街说念工作处组织通过多半决定、当场采用等神情细目。
第六章 非住宅房屋征收抵偿及奖励
第十三条 农民集体扫数地皮上非住宅房屋的抵偿神情。
农民集体扫数地皮上非住宅房屋原则上不作复建安置大要产权调换，实行货币抵偿。
农村集体经济组织和村民委员会办公方位、祠堂、圩集、庙不雅等农村集体经济组织的环球建筑物和环球要领偏执他有正当产权的农村集体经济组织物业，可按照“拆一补一”的原则进行复建安置。不具备复建安置条款的，实行货币抵偿。
第十四条 农民集体扫数地皮上非住宅房屋的抵偿依据。
农民集体扫数地皮上非住宅房屋应当以不动产权属文凭大要登记领路注解，用地、建房批准文献、东说念主民法院、仲裁机构收效的法律晓喻等算作抵偿安置依据。
农民集体扫数地皮上非住宅房屋的用途和建筑面积，以不动产权属文凭大要登记领路注解、建房批准文献的记录为准，记录情况与不动产登记簿不一致的，以不动产登记簿为准。
第十五条 下列情形的建筑物及构筑物不予抵偿。
（一）按法律、法则等规章认定为作歹诞生的建筑物及构筑物；
（二）跳跃批准使用期限的临时建筑物及构筑物；
（三）新址建成后应当拔除的旧房；
（四）征收地皮预公告密布后的抢建部分。
第十六条 农民集体扫数地皮上非住宅房屋的抵偿圭臬。
农民集体扫数地皮上非住宅房屋的抵偿费，通过托付房地产价钱评估机构评估细目，评估机构由职权东说念主协商采用；协商不能的，由秀全街说念工作处组织通过多半决定、当场采用等神情细目。评估时点为征地抵偿安置公告密布之日。
第十七条 农民集体扫数地皮上非住宅房屋搬迁抵偿圭臬。
农民集体扫数地皮上非住宅房屋搬迁费，通过托付房地产价钱评估机构评估细目。评估时点为征地抵偿安置公告密布之日。
第十八条 农民集体扫数地皮上规划性物业停产歇业亏损抵偿。
对平时坐蓐规划的规划户，因搬迁酿成停产歇业的，给予一次性货币抵偿（包括搬迁期间工东说念主工资及临时安置用度），其中，在征收地皮预公告密布前已握有正当贸易牌照的，按100%计较；无正当贸易牌照的，按80%计较。抵偿可选取以下一种神情计较：
（一）本技俩征收地皮预公告密布前（不含当日）已办理贸易牌照、征税把柄的规划者，以征收地皮预公告密布之日企业上年度的月平均税后利润为准，抵偿6个月。
（二）本技俩征收地皮预公告密布前（不含当日）已办理贸易牌照且内容规划，但尚未办理征税把柄的规划者，参照上年度腹地区同业业平均税后利润额或当地同类房屋市集房钱评估价，按内容坐蓐性用房面积计较，抵偿6个月。
第十九条 农民集体扫数地皮上物业出租规划抵偿。
（一）对承租有正当手续集体地皮后，在承租地皮上建有建筑物、构筑物、规划场面等用于出租受益的职权东说念主，因征地需要湮灭租借合同，对职权东说念主出租规划亏损给予一次性货币抵偿。其中，在征收地皮预公告密布前已办理出租房登记备案的，按100%计较，未办理出租房登记备案的，按80%计较。
1.参照当地房钱评估价，按出租面积计较，剩余租期跳跃36个月的，按36个月抵偿；剩余租期少于36个月，按内容剩余租期抵偿。
2.出租规划抵偿只作1次抵偿，对转租行为，抵偿款由各出租东说念主、转租东说念主自行协商分拨。
3.对职权东说念主自建私用的物业大要村集体经济组织用于规划的集体物业，享受同等抵偿。
（二）对于无正当手续集体地皮上用于规划的厂房、商铺、仓库等建筑物，在2009年12月31日（含当日）之前建成的，视为历史建筑，给予出租规划补贴，但已被认定为作歹用地或作歹诞生的以外。在2009年12月31日之后建成的，不予出租规划抵偿。
注：建筑物界定是否在2009年12月31日（含当日）之前建成，由秀全街说念工作处根据历史贵府查对并在地皮所属村进行公示后赐与认定；如秀全街说念工作处无法认定的，由市打算和当然资源局花齐分袂局或区城市惩办详细司法局进行认定。
第二十条 农民集体扫数地皮上非住宅房屋搬迁时限奖励。
被征收非住宅房屋职权东说念主积极合作拆迁责任，在规如期限内完成签约并搬迁的，给予奖励。
（一）被征收非住宅房屋职权东说念主在收到评估服从的10天内缔结抵偿公约的，按抵偿价的10%计较搬迁奖励。
（二）被征收非住宅房屋职权东说念主在收到评估服从的11—20天内缔结抵偿公约的，按抵偿价的7%计较搬迁奖励。
（三）被征收非住宅房屋职权东说念主在收到评估服从的21—30天内缔结抵偿公约的，按抵偿价的3%计较搬迁奖励。
（四）被征收非住宅房屋职权东说念主在收到评估服从的30天后缔结抵偿公约的，不计较搬迁奖励。
（五）抵偿价跳跃3000万元的，按3000万元的基数计较搬迁奖励。
（六）各个抵偿权益东说念主按各自抵偿额计较奖励。
（七）未按抵偿公约商定时候完成搬迁的，不给予搬迁奖励。
（八）对无正当手续的集体地皮上用于规划的厂房，商铺、仓库等建筑物，在2009年12月31日（含当日）之前建成的，视为历史建筑，给予搬迁奖励，但已被认定为作歹用地或作歹诞生的以外。在2009年12月31日之后诞生的，不予搬迁奖励。
第七章 附则
第二十一条 被征收对象以技俩征收地皮预公告密布时候为准。
第二十二条 被征收职权东说念主不得提供罪恶文献贵府拐骗抵偿安置，不然取消被征收职权东说念主在本有筹画中享有的各项优惠战术。如被征收职权东说念主也曾获取优惠抵偿的，该部分抵偿将赐与追缴。组成作歹的，照章根究处分。
第二十三条 但凡非、勒索、殴打、袭击征地拆迁责任主说念主员或唐突征地拆迁责任主说念主员履行公事的、组织挑动各人生事或唐突施工的，由联系部门照章进行处罚；组成作歹的，移送司法机关根究法律包袱。
第二十四条 本有筹画未明确事项，按照市、区联系规章履行。
第二十五条 对异常蹙迫情况，个案提交区政府商讨细目。
第二十六条 本有筹画自印发之日起履行。
附件：1.浅薄建（构）筑物抵偿圭臬
2.地上附着物抵偿圭臬
附件1
浅薄建（构）筑物抵偿圭臬
序号
内容
抵偿单价（元/平方米）
1
四周实体墙，铁皮盖或石棉瓦顶，内饰有天花、隔热层、贴地砖、铝窗等
450
2
四周实体墙，铁皮盖或石棉瓦顶，有扇灰、贴地砖等
400
3
实体墙，铁皮盖或石棉瓦顶，有地砖或水泥面或扇灰
欧美日韩av无码在线350
4
犬子墙，铁皮盖或石棉瓦顶
300
5
四周铁皮墙，铁皮盖或石棉瓦顶
250
6
四周莫得闭塞，铁皮盖或石棉瓦顶
200
7
锌铁皮棚
100
8
竹木石棉瓦棚
80
9
竹木油毡棚
50
10
民房飘檐：瓦木结构的飘檐与房屋主体抵偿单价一致，框架或搀杂结构的飘檐为房屋主体抵偿单价的一半
附件2
地上附着物抵偿圭臬
序号
称呼sex5
类别
单元
单价（元）
备注
1
自搭阁楼
木制
平方米
150
水泥（铁制）
平方米
200
住东说念主插层，下净高2.0米，上净高1.5米以上
平方米
300
2
围墙
浅薄围墙（其他）
平方米
180
浅薄围墙（贴条砖、马赛克的）
平方米
250
有砖有柱有基础的实体围墙（其他）
平方米
280
有砖有柱有基础的实体围墙（贴条砖、马赛克的）
平方米
350
花岗岩围墙
平方米
450
3
独处的农用化粪池
平方米
250
4
独处村民房屋化粪池
独处村民房屋砖砌化粪池
平方米
400
独处村民房屋砼化粪池
平方米
500
5
挡土（可视立面面积）
砖挡土墙
平方米
360
毛石挡土墙
平方米
560
钢筋混凝土挡土墙
平方米
800
6
井
手压井
口
3000
水井
口
5000
机井（含深水泵井）
口
10000
7
骨坛
具
1000
如与市殡葬公司收费圭臬不一致，参照市殡葬公司收费圭臬履行
8
茔苑
土坟
穴
2500
如与市殡葬公司收费圭臬不一致，参照市殡葬公司收费圭臬履行
灰砂结构
穴
3000
砖砌结构
穴
5000
9
池塘
砖砌池塘（无盖板）
立方米
120
砖砌池塘（有盖板）
立方米
220
砼池塘（无盖板）
立方米
180
砼池塘（有盖板）
立方米
280
不锈钢池塘（无盖板）
立方米
500
不锈钢池塘（有盖板）
立方米
600
10
花基、花槽、花池
其他
平方米
180
贴条形码、马赛克的
平方米
250
11
门柱、钢大门
个
6000
宽4米以上按评估抵偿
12
门楼、钢大门
个
12000
宽4米以上按评估抵偿
13
房屋外铁门（浅薄铁门）
莫得铁皮面的
平方米
100
有浅薄铁皮面的
平方米
150
有隐秘铁皮面的
平方米
200
14
户外水泥大地
厚度15厘米以下
平方米
120
厚度15厘米以上
平方米
180
15
行车说念路
砼面厚度10-20厘米
平方米
180
砼面厚度20-25厘米
平方米
240
砼面厚度25厘米以上
平方米
280
16
电话移动
号
200
需提供报装批准贵府或其他领路注解材料
17
有线电视移动
线
150
需提供报装批准贵府或其他领路注解材料
18
宽带蚁集移动
线
200
需提供报装批准贵府或其他领路注解材料
19
户外独处水表
个
300
需提供报装批准贵府或其他领路注解材料
20
户外独处电表
个
500
需提供报装批准贵府或其他领路注解材料
21
管说念煤气
户
3500
需提供报装批准贵府或其他领路注解材料
22
电动闸、牌楼、照章批准的告白牌
按原样原状还原造价抵偿
23
交通圭臬、公交车站
按重置价钱赐与抵偿或还原
24
纯基础
搀杂结构
平方米
400
框架结构
平方米
500
25
不锈钢水塔
套
2500
26
户外明沟
米
100
27
户外阴沟
管径20-30厘米
米
150
管径40厘米
米
250
管径50厘米或以上
米
350
28
室外楼梯、
连廊
钢结构
平方米
200
混凝土结构
平方米
250
民宅仅有一处室外楼梯算作高下通说念的，其计入建基脚积；其他情况，只作附着物拆迁抵偿，不计建基脚积
29
电梯
根据评估进行抵偿（需提供报装批准材料）
30
水泥台、水泥凳
平方米
200-300
31
三相电力报装系统
套
13000
32
钢化玻璃顶
无支架
平方米
350
有支架
平方米
450
33
喷淋要领和大棚（含深水泵井等配套系统
浅薄喷淋要领
亩
1000
圭臬喷淋要领
亩
5000
大棚
亩
10000
钢架结构大棚及喷淋要领
亩
20000
公开神情：主动公开
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